Отзывы

Строительство частного дома в ипотеку

Почему строительство дома в ипотеку — это ваш лучший выбор?

Представьте себе дом, где каждая деталь продумана: просторная гостиная с большими окнами, уютная спальня с видом на сад, кухня, где так приятно собираться всей семьей. Строительство дома в ипотеку позволяет не ограничивать себя типовыми решениями готового жилья. Вы создаете пространство, которое идеально соответствует вашему образу жизни. В отличие от покупки квартиры или готового дома, вы получаете полную свободу в выборе планировки, материалов и дизайна. Ипотека делает этот процесс доступным, позволяя распределить затраты на долгие годы, чтобы вы могли наслаждаться новым домом без финансового стресса.

Кроме того, дом — это не просто место для жизни, но и долгосрочная инвестиция. Стоимость недвижимости и земельных участков со временем растет, что делает строительство дома в ипотеку не только шагом к комфорту, но и разумным финансовым решением.

Этапы строительства дома в ипотеку

Оформление ипотеки и выбор проекта будущего жилья могут казаться сложными задачами, особенно если вы сталкиваетесь с этим впервые. Поэтому мы берем на себя все заботы, чтобы вы могли сосредоточиться на главном — создании дома своей мечты.

Полное сопровождение на каждом этапе

С самого начала мы предлагаем вам индивидуальную консультацию, чтобы понять ваши пожелания и возможности. Хотите современный дом с панорамными окнами или уютный коттедж в классическом стиле? Мы поможем выбрать участок, разработать проект или адаптировать один из наших готовых вариантов, чтобы он идеально соответствовал вашим ожиданиям и требованиям банка.

Помощь с ипотекой

Оформление ипотеки — важный этап, который может вызывать вопросы. Наши специалисты работают с ведущими банками и знают все тонкости ипотечных программ. Мы поможем вам подобрать наиболее выгодное предложение, подготовить документы и подать заявку, чтобы процесс прошел быстро и без лишних сложностей. Благодаря нашему опыту и партнерским отношениям с банками, мы сделаем этот этап максимально прозрачным и комфортным.

Строительство с гарантией качества

Когда ипотека одобрена, мы приступаем к строительству. Мы строго соблюдаем сроки и предоставляем подробную смету, чтобы вы заранее знали все расходы и могли избежать непредвиденных затрат. Каждый этап строительства проходит под контролем, чтобы результат полностью соответствовал вашим ожиданиям.

Закажите строительство дома в ипотеку в компании АТУМ

Строительство дома в ипотеку — это не просто покупка жилья, а инвестиция в ваше будущее и комфорт вашей семьи. Это возможность создать пространство, которое будет радовать вас каждый день. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию и узнать, как мы можем помочь вам построить дом вашей мечты. Сделайте первый шаг к новому этапу жизни — мы будем рядом, чтобы поддержать вас на каждом этапе.

СК "Атум" - аккредитованный подрядчик на строительство домов в ипотеку.

Строительство дома в ипотеку открывает двери к созданию идеального жилья без необходимости копить полную сумму. Это не просто покупка недвижимости, а возможность воплотить в жизнь пространство, которое станет вашим семейным очагом, местом для отдыха и вдохновения. Наша компания готова стать вашим надежным партнером на этом пути, помогая преодолеть все сложности и сделав процесс строительства комфортным и прозрачным.

Что выгоднее купить готовый дом или построить?

Стоимость

Зачастую готовый дом будет дешевле, не всегда, но в большинстве случаев готовый дом обойдется дешевле чем строительство нового.

Почему так происходит? Есть несколько причин. Готовый дом либо кто-то уже эксплуатировали, и он имеет следы этой эксплуатации, имеет статус вторичного жилья, что в свою очередь не позволит участвовать в ряде льготных ипотечных программ. Либо строился на продажу, что подразумевает под собой достаточно часто максимально дешевые решения и материалы чтобы застройщик как можно больше заработал на нем.

Зачастую в цену готового дома уже заложена стоимость участка, что делает его дешевле чем дом, который нужно строить.

Это финансовая сторона вопроса, с ней мы разобрались.

Есть и еще несколько сторон.

Технология, материалы и качество строительных работ.

К примеру, в доме на продажу вы никогда не узнаете, как выполнены скрытые от глаз элементы, вот самые частые из проблем:

Неправильно подобранный относительно условий фундамент ( тип грунта, высокая коррозионность почвы, ее пучинистость )

Неправильный расчет фундамента (геометрические размеры), неверное армирование, отсутствие перевязки стержней арматуры, меньшее сечение арматуры, неверный класс стали, малый защитный слой бетона, отсутствие гидроизоляции, неверное залегание свай.

В строениях из блока отсутствие перевязки между блоками, отсутствие промежуточного армирования, некачественные швы, неправильно выполненные перемычки над окнами, отсутствие армирующих поясов

В каркасных домах отсутствие пароизоляции, диагональных укосин, ветрозащиты, отсутствие вентзазоров, пароизоляционного скотча, неправильный расчет стоек.

В деревянных домах отсутствие учета усадочных зон, неверная технология установки окон и дверей, отсутствие компенсаторов усадки.

На кровлях неверный уклон, неверный шаг обрешетки, отсутствие вентзазора, неверно выполненные проходки, отсутствие подкладочного ковра, отсутствие аэраторов.

Все эти места и моменты скрыты от глаз и даже самый хороший эксперт без разбора некоторых конструкций может не увидеть часть потенциальных проблем.

А вышеперечисленные ошибки в свою очередь могут повлечь за собой в лучшем случаи дискомфорт и траты на устранение, а в худшем разрушение дома.

В доме же который будет построен под заказ вы сможете не только проконтролировать каждый этап работ при желании, но также будете обладать полным проектом на этот дом с указанием конструкций, технологий, материалов, самое главное ваших личных пожеланий, примененных при строительстве.

И наконец последнее, но не по значению.

Свобода выбора

При покупке готового дома вы ограничены выбором планировок, этажности и технологии исполнения фундамента, кровли, стен.

При индивидуальном же строительстве любой вопрос будь то высота потолков, размер окон, количество этажей и комнат будет ограничен лишь вашей фантазией.

Этот вопрос мы очень часто слышим от наших заказчиков и ответ на него довольно неоднозначный. Разберем плюсы и минусы готового дома и дома, построенного с нуля.

Важен ли участок для строительства?

На наш взгляд участок однозначно важен. Разберем почему?

Первым что хочется выделить это вопрос расположения участка.

Удалённость от крупных населенных пунктов, легкодоступность, развитая транспортная развязка, наличие благоустроенного поселка и администрации или глухая дальняя деревня. Эти факторы помимо вашего ощущения и комфорта (кому то хочется домик в деревне, кому то коммерческий проект, а кто то  и вовсе производство открывает) будут влиять как на стоимость, так и на подбор технологий, материалов, скорость производства работ.

Следующий фактор при выборе участка является его геометрические параметры.

Геометрические параметры участка под строительство включают в себя следующее: Рельеф на участке, высотные отметки. В зависимости от них будет выбираться тип фундамента, его высота, глубина заложения. Размеры участка и его углы. Относительно этого будет выбрано пятно застройки. Где солнца больше, где удобнее подъезд, как заходить в дом и как складировать материалы. Куда будет уходить вода от дождя и снега. Все это будет трактовать геометрия участка.

Геология так же далеко не последний фактор.

В зависимости от различных типов грунтов очень сильно будет завесить тип фундамента, этажность здания и самое главное цена строительства. Ведь для одних грунтов достаточно легких ленточных фундаментов, для других же требуется массивный фундамент с ребрами, забивными сваями и плитами.

Еще один из важных факторов — это наличие коммуникаций.

Наличие коммуникаций на участке решает сразу массу задач. Электрическая сеть позволяет отказаться от использования генератора строителям что в свою очередь ускоряет процесс строительства и сокращает накладные расходы. Наличие газа делает возможность сэкономить на электричестве при отоплении и поскорее запустить отделочные работы. Наличие воды и канализации освобождает вас от необходимости бурения и обустройства свежины, обустройства и обслуживания дорогостоящего септика.

Все вышеперечисленные факторы влияют в первую очередь на впечатления от вашего здания. Будет ли оно приносить удовольствие или к примеру время, проведённое в пробке, начисто лишит вас эмоций от загородной жизни. Так же влияют, очень сильно влияют на стоимость как самого строительства, так и на стоимость участка в целом.

Для любого, кто думает или даже собирается строить дом, склад, производство, баню всегда в начале пути встает земельный вопрос. А именно выбор участка на котором будет происходить строительство. Так ли важен участок, для успешного проекта, который будет вас радовать долгие годы или можно купить буквально любой участок и на нем смело строить?

Какой материал выбрать для стен дома, если не хочется дерево?

Кирпич

Современный рынок строительных материалов предлагает богатый выбор стеновых материалов, один из первостепенных параметров при выборе материала стен - прочность. Этот параметр будет первым, особенно когда речь заходит о капитальных постройках, рассчитанных на долгие годы использования. Важно учесть нагрузку будущего здания, чтобы правильно рассчитать фундамент.

Один из таких долговечных материалов – кирпич. Из него получаются самые массивные конструкции уже не одну сотню лет. Внешне – приятные, традиционные. Кажется, что это самый лучший долговечный материал для строительства частного дома, но чтобы построить такой дом, хорошо потратиться.

Основное достоинство – высокая прочность. По своим потребительским характеристикам кирпич почти не уступает бетону. Они почти идеально подходят для частных домов. Кроме того, строение будет пожаробезопастным, не будет подвержено воздействию насекомых или гниению.

Но по ряду параметров они уступают другим современным материалам. К примеру, чтобы достигнуть хороших параметров теплоизоляции нужно будет воздвигать либо достаточно толстые стены, толщиной около метра, либо прибегать к различным теплоизоляционным конструкциям.  Это в свою очередь приведет увеличению нагрузки на фундамент которая не позволит использовать вариант легкого и более дешевого типа фундамента.

Плюсы:

1. Высокая прочность;
2. Хорошие изоляционные свойства;
3. Морозостойкий;
4. Высокая долговечность;
5. Хорошая несущая способность;
6. Не поддерживает горение;
7. Не подвержен влиянию плесени и насекомым;
8. Капитальные стены на которые можно вешать все что угодно.

Минусы:

1. Высокая цена;
2. Хрупкий;
3. Требуется большая толщина стен;
4. Могут появиться высолы.

Силикатные блоки

Есть ли на современном рынке такой материал который будет достаточно прочен для стен, был теплый, но при этом был дешевле чем кирпич.

Газоблок и пеноблок

Газоблок это ячеистый бетон с пенообразовательной смесью, приготовленный при помощи автоклава, то есть это бетонная смесь которая затвердевает при условиях повышенного давления и температуры, потому он более прочный и однородный чем его собрат пеноблок.

Пеноблок отличается от газобетона способом изготовления. В бетонную смесь подают специальный пенообразователь. Сушка пеноблока происходит естественным путем, при затвердевании происходит выделение воздуха, что и делает блок ячеистым.

В отличаи от кирпича эти блоки не такие прочные, но и стоимость их куда меньше.

Плюсы:

1. Высокая скорость возведения дома;
2. Хорошие теплоизоляционные свойства;
3. Хорошая несущая способность, прочность на сжатие;
4. Не поддерживает горение;
5. Не подвержен влиянию плесени и насекомым;
6. Небольшая стоимость.

Минусы:

1. Хорошо впитывает влагу, долго сохнет;
2. Низкая прочность на изгиб;
3. Сложное крепление в стены;
4. Хрупкий.

Керамзитоблок и шлакоблок

Этот вид блоков изготавливается из цементной смеси с песком и наполнителя, которым могут выступать такие виды как керамзит, шлак, различный керамический бой, гранитный щебень. Зачастую блоки формируются путем вибропрессования.

Основное отличие керамзитоблока от шлакоблока это метод сушки. Керамзитоблок подвергается термической обработке, шлакоблок сохнет в естественных условиях несколько дней.

Обладают достаточно посредственной теплоизоляцией, но в отличие от газоблоков в стены дома можно спокойно монтировать тяжелые конструкции.

Плюсы:

1. Высокая скорость возведения дома;
2. Хорошая несущая способность, прочность на сжатие;
3. Не поддерживает горение;
4. Не подвержен влиянию плесени и насекомым;
5. Небольшая стоимость;
6. Простое крепление в стены;
7. Хорошие звукоизоляционные свойства.

Минусы:

1. Плохие теплоизоляционные свойства;
2. Хорошо впитывает влагу, долго сохнет;
3. Низкая прочность на изгиб;
4. Хрупкий.

Керамоблок (паротерм)

Производятся из легкоплавкой глины с добавлением опилок, соломы или торфа. При обжиге эти добавки выгорают и оставляют после себя пустоты что делает его куда легче керамического кирпича.

Формат блока позволяет строить из него достаточно быстро и не дорого, из-за пустот вес этого керамического изделия ниже кирпича, а это значит что можно делать блоки больших размеров, что сэкономит время на постройку стен дома. Так же за счет образования пустот повышается и теплопроводность материала

Плюсы:

1. Хорошая морозоустойчивость;
2. Хорошая несущая способность;
3. Не поддерживает горение;
4. Не подвержен влиянию плесени и насекомым;
5. Небольшая стоимость;
6. Хорошие теплоизоляционные свойства.

Минусы:

1. Плохие теплоизоляционные свойства;
2. Хорошо впитывает влагу, долго сохнет;
3. Низкая прочность на изгиб;
4. Хрупкий;
5. Высокая стоимость.

При строительстве дома возникает вопрос: "А какие стены мне построить?".  Очевидным сразу становятся две группы материалов для стен, дерево и различные блоки такие как: каменные, бетонные и керамические. В этой статье мы поговорим о второй группе материалов - это керамические и различные бетонные блоки.

 

Срок строительства частного дома в Ижевске

Да и привлекательный внешний вид, наличие хоть небольшого земельного участка, возможность спланировать внутреннее пространство для максимального удобства проживающих – все это только добавляет плюсов и позволяет в полной мере насладиться ощущением обладания собственным домом.

Для желающих построить дом становятся приоритетными сразу несколько важных вопросов:

1. из чего строить дом?
2. сколько будет стоить строительство?
3. как долго дом будет возводиться?

На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Материалы для строительства частного дома

Итак, из чего же и за какой срок можно построить дом?

Сразу определим, что быстро, за 2-3 месяца, можно построить панельный дом из панелей фирмы «Вальдек» г. Казань, «Руско» г. Ульяновск.

За 2 месяца можно построить бревенчатый дом под усадку на винтовых сваях.

За 2-3 месяца можно построить панельный дом.

Если вас интересует более основательное сооружение, то материалом для стен стоит выбрать кирпич или газобетонные блоки, которые впоследствии можно облагородить декоративной штукатуркой и другими фасадными отделочными материалами.

Кирпичный дом строится 4 месяца, т. к. кирпичную кладку можно осуществлять в любое время года.

Дом из газосиликата строится 3-4 месяца.

Этапы строительства и сроки их выполнения

Строительство дома – процесс круглогодичный.

Много времени отнимает решение организационных вопросов: где построить дом (нужен участок для строительства), какой построить дом (нужен проект).

На срок строительства дома влияет сезонность выполнения работ, выбранный проект и финансирование работ.

Если дом большой, с использованием сложных архитектурных решений, то строительство потребует времени больше, чем возведение дома меньшей площади и по типовому проекту. Наградой за более длительное ожидание станет дом, который стопроцентно по всем характеристикам подойдет будущим владельцам.

Как мы уже говорили, на сроки строительства оказывают влияние внешние факторы. Погодные условия могут остановить стройку на неопределенное время: к примеру, ни в коем случае нельзя осуществлять кровельные работы в дождливую погоду.

На срок строительства также влияют технологические процессы выполнения работ. Например, после заливки фундамента необходимо выдержать срок для набора бетоном прочности. Полная усадка фундамента – набор фундаментом прочности 100% – составляет 28 дней. Фундамент заливается в любое время года.

Земляные работы и заливка фундамента

Оштукатуривание стен

Мокрые работы (оштукатуривание стен) проводят в теплом помещении после выполнения монтажа инженерных коммуникаций, а значит, или в доме должно быть отопление, или на улице – плюсовая температура.

Стены из кирпича строятся дольше, чем из газобетонных блоков, – это обусловлено небольшим размером материала. Возвести стены и перегородки из газобетонных блоков можно за пару недель.

Кровельные работы ¬– немаловажная часть строительства. Срок возведения кровли обычно равен примерно одному месяцу и включает в себя монтаж скелета крыши – стропильная система в зависимости от сложности устанавливается 1-2 недели, пирог крыши (обрешетка, контробрешетка, гидроизоляция) – 1 неделя, монтаж кровли – 1 неделя.

После того, как дом защищен крышей, можно начинать установку дверей и окон, а затем производить монтаж инженерных коммуникаций и внутреннюю отделку дома.

1. Срок на выполнение проектных работ – 1 месяц (архитектурно-строительный проект).
2. Проведение земляных работ – 1-2 недели.
3. Фундаментные работы – от одной недели (винтовые сваи) до 1,5 месяца.
4. Возведение стен дома из сруба займет 2-3 недели, кирпичная кладка – 1-2 месяца.
5. Крыша – от 2-3 недель (холодная) до 1 месяца.
6. Установка окон и дверей – 1 неделя.
7. Инженерные коммуникации – 1 месяц.
8. Предчистовая внутренняя отделка дома – 3-4 недели.
9. Чистовая отделка – 1-3 месяца.

Исходя из этих данных, можно примерно определить срок от идеи до ее воплощения – окончания строительства дома.

Обращение в строительную компанию АТУМ позволит максимально оптимизировать время строительства частного дома не в ущерб качеству исполнения строительных работ. Дополнительным фактором ускорения сроков строительства жилья является возведение дома по проекту, разработанному инженерами СК «Атум».

Для многих проживание в собственном доме представляется гораздо более комфортным, нежели в квартире, какой бы просторной и удобной она ни была. И действительно, несмотря на некоторые особенности содержания дома, преимущества здесь явно перевешивают недостатки. Конечно, не в последнюю очередь таким преимуществом является гораздо большая степень свободы, ведь домовладельцу нет нужды подстраиваться под график соседей во время необходимости проведения шумных работ или праздников.

Какой тип фундамента выбрать для строительства дома?

Важно помнить, что экономия на фундаменте при его устройстве влечет за собой в будущем немалые проблемы, основные из которых – растрескивание несущих стен здания и потеря несущей способности. Устранение таких неисправностей зачастую дороже или сопоставимо с новым строительством. Поэтому обязательно обращаться к людям имеющим опыт, оборудование и понимание как правильно сделать фундамент.

Теперь об основных типах фундамента.

Ленточный фундамент

• 
• Основным прочным и зарекомендовавшим себя типом фундамента в нашей климатической полосе является, без сомнения, ленточный фундамент. Ленточный фундамент подходит как для строительства массивных зданий с основательными несущими конструкциями, так и для зданий из облегченных материалов. Такой фундамент по праву можно назвать надежным в самых разных условиях эксплуатации.

Свайно-ростверковый фундамент

• 
• В настоящее время востребованным типом фундамента является свайно-ростверковый, так как это наиболее бюджетный и малозатратный тип основания дома. Свайно-ростверковый фундамент на 20-30% дешевле ленточного. Подходит для строительства домов из облегченных материалов, например, газосиликатных блоков. Высота зданий зависит от количества, диаметра и глубины заложения свайного поля, без подвальных этажей. Важно при строительстве свайно-ростверкового фундамента соблюдать технологию и контролировать глубину заложения свай, а также уплотнение основания свай, потому что дома с нарушением технологии строительства свайно-ростверкового фундамента чаще всего дают просадку, что в дальнейшем приводит к растрескиванию здания. При соблюдении всех необходимых норм свайно-ростверковый фундамент – достаточно прочная строительная конструкция.

Фундаментная плита

• 
• В некоторых случаях – при подвижных грунтах и высоком уровне грунтовых вод – не обойтись без такого типа фундамента, как фундаментная плита. Это наиболее дорогостоящий вариант, но имеющий ряд преимуществ перед другими типами: выдерживает большие нагрузки, способен нести здания из любых типов материалов, несущие стены здания можно смещать без дополнительных затрат. При строительстве фундаментной плиты важно тщательно подготовить основание и правильно выполнить арматурный пространственный каркас, сразу определить расположение всех коммуникаций и вмонтировать их в тело фундамента.

Фундамент сборный ФБС

• 
• Если на строительство фундамента отведено мало времени или необходим цокольный этаж, самым быстровозводимым и оптимальным вариантом будет фундамент из готовых железобетонных изделий ЖБИ. При правильном подборе необходимого количества и размеров ЖБИ фундамент можно смонтировать за 1-2 дня, и он сразу готов под возведение стен здания.

 

В нашей статье мы постарались коротко описать самые востребованные и зарекомендовавшие себя типы бетонных фундаментных конструкций. Если вам необходима более подробная информация и качественная консультация по устройству фундамента, оставьте заявку и мы свяжемся с вами.

При выборе типа фундамента необходимо помнить самое важное – фундамент должен выдерживать и распределять на грунт нагрузки здания в любое время года, а также иметь запас прочности. Если тип фундамента будет подобран неверно, неверно будут расчитаны материалы или работы будут выполнены с нарушением, то и срок эксплуатации всего здания сокращается.