Что выгоднее купить готовый дом или построить?

Этот вопрос мы очень часто слышим от наших заказчиков и ответ на него довольно неоднозначный. Разберем плюсы и минусы готового дома и дома, построенного с нуля.

Стоимость

Зачастую готовый дом будет дешевле, не всегда, но в большинстве случаев готовый дом обойдется дешевле чем строительство нового.

Почему так происходит? Есть несколько причин. Готовый дом либо кто-то уже эксплуатировали, и он имеет следы этой эксплуатации, имеет статус вторичного жилья, что в свою очередь не позволит участвовать в ряде льготных ипотечных программ. Либо строился на продажу, что подразумевает под собой достаточно часто максимально дешевые решения и материалы чтобы застройщик как можно больше заработал на нем.

Зачастую в цену готового дома уже заложена стоимость участка, что делает его дешевле чем дом, который нужно строить.

Это финансовая сторона вопроса, с ней мы разобрались.

Есть и еще несколько сторон.

Технология, материалы и качество строительных работ.

К примеру, в доме на продажу вы никогда не узнаете, как выполнены скрытые от глаз элементы, вот самые частые из проблем:

Неправильно подобранный относительно условий фундамент ( тип грунта, высокая коррозионность почвы, ее пучинистость )

Неправильный расчет фундамента (геометрические размеры), неверное армирование, отсутствие перевязки стержней арматуры, меньшее сечение арматуры, неверный класс стали, малый защитный слой бетона, отсутствие гидроизоляции, неверное залегание свай.

В строениях из блока отсутствие перевязки между блоками, отсутствие промежуточного армирования, некачественные швы, неправильно выполненные перемычки над окнами, отсутствие армирующих поясов

В каркасных домах отсутствие пароизоляции, диагональных укосин, ветрозащиты, отсутствие вентзазоров, пароизоляционного скотча, неправильный расчет стоек.

В деревянных домах отсутствие учета усадочных зон, неверная технология установки окон и дверей, отсутствие компенсаторов усадки.

На кровлях неверный уклон, неверный шаг обрешетки, отсутствие вентзазора, неверно выполненные проходки, отсутствие подкладочного ковра, отсутствие аэраторов.

Все эти места и моменты скрыты от глаз и даже самый хороший эксперт без разбора некоторых конструкций может не увидеть часть потенциальных проблем.

А вышеперечисленные ошибки в свою очередь могут повлечь за собой в лучшем случаи дискомфорт и траты на устранение, а в худшем разрушение дома.

В доме же который будет построен под заказ вы сможете не только проконтролировать каждый этап работ при желании, но также будете обладать полным проектом на этот дом с указанием конструкций, технологий, материалов, самое главное ваших личных пожеланий, примененных при строительстве.

И наконец последнее, но не по значению.

Свобода выбора

При покупке готового дома вы ограничены выбором планировок, этажности и технологии исполнения фундамента, кровли, стен.

При индивидуальном же строительстве любой вопрос будь то высота потолков, размер окон, количество этажей и комнат будет ограничен лишь вашей фантазией.